๐ ์ง ๊ตฌํ ๋ ๊ฟํ 10๊ฐ์ง
1. ๋ฌด์กฐ๊ฑด ๋จผ์ ๋จ๊ธฐ ์์์์ ์์ํด๋ผ
์ฒ์๋ถํฐ ์ฅ๊ธฐ ๋ ํธ ๊ณ์ฝํ์ง ๋ง์ธ์. ์์ด๋น์ค๋น, ํธ์คํ , ์์ดํ์ฐ์ค ๋จ๊ธฐ๋ก ๋จผ์ ์ด๋ฉด์ ๋๋ค ํ์ ํ๊ณ ์ง ๊ตฌํ๋ ๊ฒ ํจ์ฌ ์์ ํด์. ๊ณ์ฝํ๊ณ ๋์ "์ฌ๊ธฐ ์๋๋ฐ..." ํ๋ฉด ์ด๋ฏธ ๋ฆ์ด์.
2. ํ์ ์ฑ 3๊ฐ๋ ๊น๊ณ ์์
- Domain.com.au - ๊ฐ์ฅ ๋ง์ด ์
- Realestate.com.au - ๋งค๋ฌผ ์ ์ผ ๋ง์
- Facebook Marketplace / ํ์ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ - ์์ดํ์ฐ์ค๋ ์ฌ๊ธฐ๊ฐ ๋ ๋น ๋ฆ
3. ๊ด๊ณ ๋ ํธ๋น๋ "์ฃผ๋น(per week)" ๊ธฐ์ค
ํธ์ฃผ๋ ์์ธ๊ฐ ์๋๋ผ ์ฃผ์ธ(weekly rent) ๊ฐ๋ ์ด์์. ์ ํ์ฐํ ๋ x4๊ฐ ์๋๋ผ x52 / 12 ๋ก ๊ณ์ฐํด์ผ ์ค์ ์ ๋ถ๋ด์ก์ด ๋์์. ๊ด๊ณ ๋น๋ณด๋ค ์ค์ ๋ก ๋ ๋๊ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ง์!
4. Bond(๋ณด์ฆ๊ธ)๋ ์ต๋ 4์ฃผ์น
๋ฒ์ ์ผ๋ก Bond๋ 4์ฃผ ๋ ํธ๋น ์ดํ๋ง ๋ฐ์ ์ ์์ด์. ๊ทธ ์ด์ ์๊ตฌํ๋ฉด ๋ถ๋ฒ์ด์์. Bond๋ ๋ฐ๋์ RTA(์ฃผ๊ฑฐ ์์ฐจ์ฒญ)์ ๋ฑ๋ก๋๋์ง ํ์ธํ์ธ์. ๊ฐ์ธํํ ํ๊ธ์ผ๋ก๋ง ์ฃผ๋ฉด ๋์ค์ ๋ชป ๋๋ ค๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์๊ฒจ์.
5. ์ ์ฃผ ์ ์ฌ์ง & ์์ ์น ๋ค ์ฐ์ด๋ฌ๋ผ
์ ์ฃผ ๋น์ผ Condition Report(์ ์ฃผ ์ํ ๋ณด๊ณ ์) ๊ผผ๊ผผํ ํ์ธํ๊ณ , ํ ์ง, ์ผ๋ฃฉ, ํ์๋ ๊ณณ ์ ๋ถ ์ฌ์ง์ผ๋ก ๋จ๊ฒจ๋์ธ์. ํด์คํ ๋ Bond ๋๋ ค๋ฐ๋ ํต์ฌ ์ฆ๊ฑฐ์์. ์ด๊ฑฐ ์ ํ๋ฉด ๋์ค์ ์ต์ธํ๊ฒ ์ฒญ์๋น ํญํ ๋ง์์.
6. ์์ดํ์ฐ์ค๋ ๋ฉ์ธ ํ ๋ํธ ํ์ธ ํ์
์์ดํ์ฐ์ค ๋ค์ด๊ฐ ๋ ๋ด๊ฐ ๋ ํธ ๊ณ์ฝ์์ ์ด๋ฆ์ด ์ฌ๋ผ๊ฐ๋์ง ๊ผญ ํ์ธํ์ธ์. ์ด๋ฆ ์์ผ๋ฉด ๋ฒ์ ๋ณดํธ๊ฐ ํ๋๋ ์ ๋ผ์. ๋ฉ์ธ ํ ๋ํธ๊ฐ ๊ฐ์๊ธฐ ๋๊ฐ๋ฉด ๋๋ ๊ฐ์ด ์ซ๊ฒจ๋๋ ์ํฉ ์๊น๋๋ค.
7. ๋ ํ ์ดํ๋ฆฌ์ผ์ด์ ๊ฒฝ์ ์์ฒญ ์น์ดํด
ํนํ ์๋๋, ๋ฉ๋ฒ์ ์ง ํ๋์ ์ง์์๊ฐ ์์ญ ๋ช ์ด์์. ์ดํ๋ฆฌ์ผ์ด์ ๋ฃ์ ๋ ์๋ ์ธ ๊ฐ์ง ๋ฏธ๋ฆฌ ์ค๋นํด๋๋ฉด ์ฑํ๋ฅ ์ด ํ ์ฌ๋ผ๊ฐ์.
- Payslip(๊ธ์ฌ๋ช ์ธ์) ๋๋ ์์ ์ฆ๋น
- ๋ ํผ๋ฐ์ค(์ ์ง์ฃผ์ธ, ๊ณ ์ฉ์ฃผ ์ฐ๋ฝ์ฒ)
- ์ปค๋ฒ๋ ํฐ (์งง๊ฒ ์๊ธฐ์๊ฐ)
8. ์์น๋ "ํธ๋ ์ธ ์ญ ๋๋ณด 10๋ถ ์ด๋ด" ๊ธฐ์ค์ผ๋ก
ํธ์ฃผ๋ ๋์ค๊ตํต์ด ํ๊ตญ๋งํผ ์ด์ดํ์ง ์์์. ๋ฒ์ค๋ ์์ฃผ ์ ์ค๊ณ ๋ฆ๊ฒ ์ค๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ง์์, ๊ธฐ์ฐจ์ญ ๋๋ณด ๊ฑฐ๋ฆฌ๊ฐ ์ํ ํธ์์ ์์ฒญ๋ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ง๋ค์ด์. ๋ ํธ๋น ์กฐ๊ธ ๋ ๋ด๋๋ผ๋ ์ญ ๊ทผ์ฒ๊ฐ ์ถ์ ์ง์ด ๋ฌ๋ผ์.
9. ๋ฐฉํฅ๊ณผ ์ธต์ ์ฑ๊ฒจ๋ผ
ํธ์ฃผ๋ ๋จ๋ฐ๊ตฌ๋ผ ๋ถํฅ์ด ํ๋น์ด ์ ๋ค์ด์ (ํ๊ตญ์ด๋ ๋ฐ๋!). ๋จํฅ์ ๊ฒจ์ธ์ ์ง์ง ์ถฅ๊ณ ์ด๋์์. ํธ์ฃผ ์ฌ๋ฆ์ ์์ธต์ด ์์ฒญ ๋์ฐ๋๊น ๊ผญ๋๊ธฐ ์ธต์ ์์ด์ปจ ์ ๊ธฐ์ธ ํญํ ๊ฐ์คํด์ผ ํด์.
10. ์ฌ๊ธฐ ์กฐ์ฌ - ๋๋ฌด ์ผ ์ง์ ์์ฌํด๋ผ
ํ์ด์ค๋ถ์ด๋ ๊ฐ์ธ ์ฐ๋ฝ์ผ๋ก "ํด์ธ์ ์์ด์ ์ด์ ๋ชป ์ค, ๋ณด์ฆ๊ธ ๋จผ์ ๋ณด๋ด" ์ด๋ฐ ๊ฑด 99% ์ฌ๊ธฐ์์. ์ค์ ๋ก ์ง ๋ฐฉ๋ฌธํด์ ๋ณด๊ณ , ๋ถ๋์ฐ ์์ด์ ํธ ํตํด์ ๊ณ์ฝํ๋ ๊ฒ ๊ฐ์ฅ ์์ ํด์. ํนํ ํ์ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ์์๋ ์ข ์ข ์ฌ๊ธฐ ์์ผ๋ ์กฐ์ฌํ์ธ์.